เทอม 4 เปิดเทอมใหม่ครั้งนี้ไม่มีคำว่าเรียนอย่างเดียว เพราะในรั้วมหาวิทยาลัยทั่วประเทศยังมีตำนานสยองที่ถูกเล่าต่อกันมารุ่นสู่รุ่น จากความสำเร็จของ มหา’ลัยสยองขวัญ, เทอมสอง สยองขวัญ และ เทอม 3 สู่ เทอม 4 ที่กลับมาพร้อมเรื่องหลอน 4 เรื่องจาก 4 สถาบันใน 4 ภูมิภาค เหนือ กลาง อีสาน และใต้ แต่ละสถานที่ต่างมีเรื่องเล่าที่นักศึกษาได้รับคำเตือนว่าอย่าลองดี เพราะกฎบางข้อมีไว้เพื่อให้ทำตามเท่านั้น
เริ่มจาก “ห้องชมพู” ห้องพักสีสันสดใสที่ดูเหมือนจะเป็นที่พักในฝันของนักศึกษาคนใหม่ แต่เบื้องหลังผนังกลับซ่อนความอาฆาตของวิญญาณที่ยังไม่ยอมจากไป เมื่อเพื่อน ๆ เข้ามาใช้ห้องทำงานกลุ่ม เหตุการณ์ประหลาดก็เริ่มเกิดขึ้น และทำให้เจ้าของห้องต้องสงสัยว่าแท้จริงแล้วเธออาจไม่ได้เป็นคนเดียวที่อาศัยอยู่ที่นี่
อีกด้านหนึ่งคือ “เรือนนางสนม” เรือนไทยเก่าแก่ที่ซ่อนตำนานอาถรรพ์เอาไว้ ผู้ที่เข้าไปอาจได้เห็นสิ่งที่คนทั่วไปไม่มีวันมองเห็น และเรื่องราวความสัมพันธ์ของคนกลุ่มหนึ่งก็ค่อย ๆ เปิดเผยความลับที่ไม่ควรถูกขุดขึ้นมา จนคำเตือนว่า “อย่าคบผิดคน” กลายเป็นสิ่งที่มีความหมายมากกว่าที่คิด
ส่วน “คืนดีเดย์” พาเข้าสู่ตำนานอีกแบบ เมื่อเสียงบูมที่ควรเป็นเพียงเสียงจากกิจกรรมของนักศึกษากลับกลายเป็นสัญญาณแห่งความตาย ทุกครั้งที่เสียงนั้นดังขึ้น ความสยองก็ใกล้เข้ามาอีกขั้น ขณะที่ “สะพานขาว” กลับมีตำนานเกี่ยวกับสะพานที่นักศึกษาต่างรู้กันดีว่าเป็นสถานที่ต้องห้าม โดยเฉพาะเรื่องของคู่รักที่ไม่ควรเอ่ยคำบางคำออกมา เพราะการ บอกเลิก ที่สะพานแห่งนี้อาจไม่ได้จบลงเพียงแค่ความสัมพันธ์ แต่หมายถึงการต้องเผชิญกับสิ่งที่ตามมาจากคำพูดนั้น
ทั้ง 4 เรื่องจึงพานักศึกษาแต่ละกลุ่มเข้าไปเผชิญกับตำนานที่แตกต่างกัน บางคนไม่เชื่อเรื่องผี บางคนคิดว่าคำเตือนเป็นเพียงเรื่องหลอกเด็ก แต่เมื่อกฎของแต่ละสถานที่ถูกฝ่าฝืน ความจริงที่ซ่อนอยู่ก็เริ่มปรากฏ และไม่มีใครรู้ว่าการเปิดเทอมครั้งนี้จะมีใครเดินกลับออกมาได้ครบทุกคน
เทอม 4 กลับมาสานต่อจักรวาลความหลอนในรั้วมหาวิทยาลัยด้วย 4 เรื่อง 4 ตำนานจาก 4 ภูมิภาค ตั้งแต่ห้องพักที่มีเจ้าของมากกว่าหนึ่งคน เรือนไทยที่ซ่อนความลับ เสียงบูมที่นำพาความตาย ไปจนถึงสะพานที่ไม่ควรพูดคำบางคำออกมา เมื่อความอยากรู้อยากลองต้องแลกด้วยชีวิต คำถามสำคัญจึงไม่ใช่แค่ว่า “ตำนานไหนหลอนที่สุด” แต่คือ “ใครจะรอดจากเทอมนี้ไปได้บ้าง”
